发布日期：2026-02-28 来源: 网络 阅读量（）
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▸中环麓岛售楼处地址：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处（看房请提前预约）
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
【中环麓岛官方售楼处咨询热线）上海第二个作出“保价”承诺的项目，11月1日，中环麓岛项目也发布了公告：凡购买首批次房源的业主，可享“首批次房源业主保价计划”：
若后续相同产品在售标准房源，出现销售优惠政策超过首批次房源的情况，承诺购买首批次房源的业主可享受后续同等权益。
标志性的鎏金塔冠，曲线灵动。这个灵感源于建筑大师LuisO.Revuelta设计的迈阿密地标级豪宅——888Brickell。
这样的设计，最终带来了空间实得率的大幅提升。建面约110㎡的B1a户型的实得率做到大约94%，相比于市场同面积段产品高大约8%，相当于“多”了约9㎡的空间面积。
通过3阳台+5飘窗，空间实得率做到了约99%，相比市场同面积段产品，“多”了约17㎡的建筑面积。
中环麓岛建面约133㎡创意样板间按目前板块新房约6.8万/㎡的均价计算，相当于最高约120万的附赠，这种真金白银的获得感，吸引力还是相当大的。
从入户门开始，香槟金哑光色调的铸铝门，镶嵌着白色玉石的门把手，第一眼就能感受到归家的高级质感。
古铜色门牌号，在孔雀绿大理石的映衬下非常丝滑，高级酒店般的质感营造的非常细腻。
玄关柜与墙面、收纳进行了一体化设计，他们还在这个位置放了一块玉石柜面，每一块都有独特的肌理，赋予空间一种独特的温润感和通透感。
室内公区地面使用了900*1800mm的超大尺寸岩板，这种尺寸的岩板无论贴多少片就像一整片的效果，难度和成本很高。
厨房配置了方太的高端五件套、柏橱的橱柜（或同等品牌）；卫生间汉斯格雅/高仪的龙头和花洒（或同等品牌），杜拉维特的台盆和智能马桶（或同等品牌）；法国的爱迪士（或同等品牌）新风等等。
艳姐还打听到，不同于其他家选用工程款的装标配置，中环麓岛直接采购了零售款。
据说，厨房的集成式水槽的市场价就超过1万、油烟机+燃气灶的市场价也超过2万，全屋装标超3500元/㎡，远超政府规定的3000元/㎡的标准。
当然，这些超预期的细节还有很多，据说满足中国建筑“好房子”187项需求，估计一万字都讲不完，就留给各位之后去一一探索了。
作为上海近10年来首个PARK-TOD项目，中环麓岛自拿地起就引发诸多关注，展厅开放后访客络绎不绝，热度非常高。
之所以有如此高的关注度，除了PARK-TOD标签之外，还因为项目兼具了：
上海的中心可以有很多，但在官方文件中，能被称为中环“未来之星”的，有且只有：
2020年，南大智慧城正式启动建设，这片6.3平方公里的区域，官方立下了一个相当高的flag：
南大智慧城规划示意（图源：上海宝山）到了去年，在官方的规划中，南大的地位被进一步明确：
其二，它有足够顶级的规划能级。南大规划对标的是世界一流城市街区如纽约曼哈顿、东京六本木等。
南大智慧城规划示意（图源南大智慧城）其三，它有突出的复合交通优势。包括“换乘王”15号线条地铁，以及快速链接中环的沪嘉高速等交通网，半小时直达虹桥枢纽、静安寺、人民广场等。
其四，它是“上海中环科创金三角”。与张江、漕河泾并称为“上海中环科创金三角”的南大，已经汇聚了宇树科技等800余家前沿企业，量级非常高。
说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。②南大超级地标，重塑板块价值逻辑
核心一句话，造城≠造建筑，需要造城者充当土地、建筑、人类、配套这四个维度运转起来的纽带。
在中建东孚重点布局的核心城市，只要摊开他们的拿地地图，就很容易发现其中的规律：
他们始终有意去布局片区或核心节点，每一次落子都致力于成为板块未来发展的重要推手。
来看中环麓岛，他们通过红线外的投入，与板块配套和城市界面更新进行了深度绑定。
2个维度：其一，通过地标商务+商业+产业+住宅的区域运营，为南大板块势能提振装上强大引擎；
其二，通过退让红线公里长的葑厚路嵌入市集、托管、文化活动等空间，打造区域最具活力的生息街道。
所以在中环麓岛，你看到的诸多人无我有、人有我优的引领式创新，目标非常明确：
也几乎可以预见，中环麓岛注定将在南大板块，在上海的中环线迸发出劲爆的能量。
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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。限购政策优化
非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而
非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限
调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山
6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）
最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。
房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
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综合来看，建发朗云的优势非常突出：它占据了狮山核芯这个无可复制的黄金地段，享受顶级的交通、商业、教育和生态资源；背后有世界500强建发集团的强大品牌和品质保障；产品本身是精装交付，户型设计实用又大气，覆盖了主
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中铁云绣外滩项目提供官方预约看房热线，支持房源咨询、预约及政策答疑，营业时间全天候开放，需提前预约。
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闵行春申景城四期推出106-220㎡叠加、合院住宅，即将入市，项目位于莲花南路与锦梅路交叉口，提供100套上下叠及38套合院，售楼处电话，支持预约看房。
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